【三重県伊賀市】売却・買取に強い不動産会社ランキング12選｜相場や空き家対策も解説

三重県伊賀市で不動産の売却をスムーズに進めるには、地元事情に詳しく、空き家や相続など幅広い相談に対応できる不動産会社を選ぶことが重要です。

この記事では、伊賀市で信頼されている不動産会社を12社厳選して紹介。相場や活用できる支援制度についても解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

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売却・買取に強い不動産会社ランキング12選

伊賀市で不動産を売却する際は、地元事情に詳しく柔軟に対応してくれる会社を選ぶことが重要です。まずは、空き家や相続物件にも対応可能な、実績豊富で信頼できる不動産会社12社を厳選して紹介します。

株式会社三浦不動産

不動産売却が初めての方でも安心して任せられる、地元密着の老舗企業です。

30年以上の実績があり、相続物件や空き家にも対応。賃貸や管理、リフォームまで一括対応できる体制が整っているため、「とりあえず相談してみたい」という方にも最適です。

株式会社南都エステート

伊賀市を中心に土地や建物の売却・買取を幅広く手がける不動産会社です。

無料査定・売却相談に素早く対応し、空き家や中古戸建ての扱いにも強みがあります。柔軟な営業スタイルが魅力で、じっくり相談したい方におすすめです。

サクシードインベストメント株式会社

早期売却・現金化を希望する方には特に心強い存在です。

投資用や訳あり物件にも強く、全国規模で対応可能。再建築不可や共有持分といった扱いづらい物件にも柔軟に対応してくれます。「すぐにでも現金化したい」という方に適しています。

トール不動産株式会社

戸建て・土地・収益物件など、幅広い物件を扱う大阪の不動産会社で、伊賀市でも販売実績があります。

相場を踏まえた価格提案や、丁寧なヒアリングに定評があります。初めての売却でもわかりやすく対応してくれるため、スムーズな進行が期待できます。

ライフソレイユ株式会社

相続や住み替えといったライフイベントに応じた売却相談を行っています。

自社買取にも対応し、スピーディーな売却を希望する方にぴったり。秘密厳守・無料査定で、相談しやすい環境が整っています。

株式会社ウィントランス

空き家の買取にも対応しており、再建築不可などの訳あり物件についても相談可能です。

三重県全域にも対応しており、空き家の再利用やリフォームを踏まえた提案も行います。高齢者の物件整理や相続対策の相談にも応じています。

ハウスドゥ

不動産売買仲介フランチャイズとして全国に700店舗以上を展開する「ハウスドゥ」。三重県にも店舗を構え、地域に密着した仲介業務を行っています。

地域密着のサポートと全国ネットワークの集客力を兼ね備えています。売却だけでなく住み替えやリフォーム相談も可能です。

センチュリー21 グローバルホーム

世界規模のネットワークを持つセンチュリー21加盟店で、広域対応とブランド力が魅力です。

他エリアに拠点があるものの、オンラインなどで伊賀市からの相談にも対応可能。広告戦略や販売ノウハウに強みがあり、スピーディーな成約を目指す方におすすめです。

有限会社コスメチックス・オオキタ

伊賀市・名張市エリアに密着し、土地や住宅の売買に対応する不動産会社です。地域の相場や物件事情に精通したスタッフが、住み替えや相続に伴う売却も丁寧にサポート。

地元ならではの柔軟な対応と相談しやすさが魅力で、「近くで信頼できる不動産会社に任せたい」という方におすすめです。

LIXIL不動産ショップ

全国展開のLIXILグループの不動産会社で、伊賀市でも売却・買取実績があります。

ブランド力と信頼性を背景に、地元事情を踏まえた売却サポートが受けられます。住み替えや買取にも対応し、幅広いニーズに応えています。

アイ・ワーク不動産

伊賀市・名張市を中心に展開し、リフォーム対応や古家買取にも積極的です。

地域の不動産事情に詳しく、空き家の活用や資産整理の相談に親身に対応。地元オーナーからの信頼も厚く、堅実な対応が期待できます。

伊賀市の不動産売却相場はどれくらい？

売却前に相場を把握しておくことは、適正な価格判断やスムーズな手続きにつながります。
ここでは、物件タイプごとの傾向をわかりやすく紹介します。

戸建ての売却価格相場

伊賀市で戸建てを売却する場合、1,000万円〜2,000万円前後が主な相場帯です。

ただし、築年数や立地条件によって大きく変動するため、自宅の条件を確認しておくことが重要です。

たとえば、築20年以内・駐車場付きの住宅では、1,700万円前後で成約されるケースもあります。

まずは築年数や設備状況、周辺環境といった要素を整理し、相場の中での自分のポジションを把握しましょう。

土地の売却価格相場

伊賀市内の住宅用地は、坪単価でおよそ5〜7万円が目安となります。

ただし、駅近や市街地エリアではこれより高くなる傾向があり、逆に郊外では相場より低くなることも。実際に、茅町駅周辺の住宅地では坪単価7万円前後での成約事例が見られます。

土地の広さや形状、周辺環境などの条件によって価格は大きく変動するため、複数社に査定を依頼するのが賢明です。

マンションの売却価格相場

伊賀市内の中古マンションは流通量が限られており、相場は1,000万円未満が中心です。マンションの場合も、築年数や管理状態、立地によって価格が大きく異なり、個別性が高いといえます。

たとえば、築15年・3LDKのファミリータイプのマンションでは、900万円台で成約した事例があります。

マンションの売却では、建物の管理状況や住環境も価格に直結するため、資料や情報を揃えて査定に臨むことが重要です。

不動産の「売却」「買取」「賃貸」どれを選ぶべき？

不動産を手放すときの方法は大きく分けて「売却（仲介）」「買取」「賃貸」の3つです。ここでは、それぞれの特徴を詳しく解説します。自分の目的や状況に合った方法を選びましょう。

できるだけ高く売りたいなら「仲介による売却」

仲介での売却は、不動産会社に依頼して購入希望者を探す方法です。時間はかかりますが、相場に近い、またはそれ以上の価格で売れる可能性が高いのがメリットです。

「できるだけ高く売りたい」「時間に余裕がある」という方は売却が向いていると言えるでしょう。

すぐに現金化したいなら「買取」を検討

売却を急ぎたい場合は、不動産会社による「直接買取」を検討するのが効果的です。仲介とは異なり、購入希望者を探す必要がなく、広告や内覧対応といった手間も不要。

実際に伊賀市の対応業者では、問い合わせから最短1週間以内で現金化できたという事例もあります。

「急ぎで資金を用意したい」「築年数が古く仲介では買い手がつかない」といったケースでは、買取がスムーズかつ確実な選択肢になります。

空き家を残して活用したいなら「賃貸」

「売るほどではないが空き家にしておくのはもったいない」という場合には、賃貸活用も一つの方法です。

伊賀市では戸建て賃貸のニーズもあり、築年数が経っていてもリフォーム次第で賃料収入が見込めます。

長期的に資産を残しつつ収益を得たい方に適しています。

【空き家を売却したい方向へ】伊賀市の制度活用のポイント

空き家の売却をスムーズに進めるには、伊賀市の支援制度を上手に活用するのもおすすめです。「空き家バンク」や補助金制度を知っておけば、売却のハードルが下がり、費用面の不安も軽減できます。

ここでは、売却前に確認しておきたい伊賀市の主な支援策を紹介します。

「空き家バンク」に登録する

空き家の売却を目指すなら、まずは伊賀市が運営する「空き家バンク」への登録を検討しましょう市の公式サイトを通じて無料で物件掲載ができ、購入希望者とのマッチングを行政がサポートしてくれます。

また、伊賀市の空き家バンクは不動産会社（協力事業者）による仲介も可能なため、個人対応に不安がある方でも安心です。

「売り出してもなかなか見つからないのでは…」と不安な方は、まず公的なマッチングの場を活用するのが有効です。

改修が必要な場合は補助金を活用する

「古くてそのままでは売れそうにない…」という場合でも、伊賀市のリフォーム補助制度を利用すれば解決の糸口になります。

市外からの移住者に売却する場合、最大100万円（工事費の2分の1以内）の補助を受けられる制度が用意されています。対象となるのは水回り・屋根・内装などの修繕で、事前申請が必要です。

改修によって物件の印象が良くなれば、売却スピードの向上や価格アップにもつながります。売却活動の前に制度の内容を把握しておくと良いでしょう。

老朽化が進んだ空き家は「解体補助」も視野に

建物の老朽化が進み、安全性に懸念がある場合は、解体して更地として売却する選択肢もあります。
伊賀市では、倒壊の恐れがある空き家に対して最大50万円の除却補助金制度を設けています。

解体することで土地としての利用価値が高まり、買い手も見つかりやすくなります。

また、空き家の放置が続くと行政からの指導対象になる可能性もあるため、補助金を活用して早めに対応することが大切です。

三重県伊賀市の不動産売却に関するよくある質問

不動産売却が初めての方にとっては、不安や疑問がつきものです。

ここでは、よくある質問とその回答を簡潔にまとめました。スムーズな売却のために、ぜひ参考にしてください。

売却にかかる期間はどのくらい？

不動産の売却には、一般的に3〜6ヶ月ほどかかるとされています。これは広告・内見・交渉・契約など複数の工程があるためで、物件の条件や市場動向により前後します。

たとえば伊賀市では、駅に近い住宅や築浅物件のほうが早期に成約する傾向があります。「急いで現金化したい」という場合は、買取サービスを選ぶのも一つの方法です。

査定は無料で受けられる？

多くの不動産会社では、査定を無料で実施しています。まずは「机上査定」で概算を確認し、その後「訪問査定」でより正確な金額を把握する流れが一般的です。

伊賀市ではオンライン査定に対応している会社も多く、スマホやPCから手軽に依頼できます。「とりあえず価格だけ知りたい」という方でも、複数社に相談して比較検討するのがおすすめです。

相続した空き家も売れる？

相続した空き家も、手続きをすれば売却することが可能です。

名義変更や登記、必要書類の準備が必要ですが、最近では不動産会社がその手続きを支援してくれるケースも増えています。

築年数が古くても「現況のまま」で売却できたり、買取してもらえることもあります。伊賀市では相続・空き家の相談に強い業者もあるので、放置せず早めに相談すると良いでしょう。

まとめ

伊賀市で不動産を売却する際は、まず「相場を把握」し「信頼できる業者を選ぶ」ことが成功のポイントです。

戸建て・土地・マンションなど物件の種類によって相場や売却期間は異なり、状況によっては買取や賃貸という選択肢も有効です。

相続した空き家でも、名義変更などの手続きを経れば売却可能で、市の補助金や空き家バンクを活用すれば負担を抑えられます。

査定は無料の会社が多いため、まずは複数社に相談し、自分に合った方法をじっくり見極めましょう。