【岐阜県大垣市】不動産売却・買取におすすめの会社ランキング12選｜相場や成功事例も解説

岐阜県大垣市で売却を検討しているなら、地域に根ざした実績のある会社を選ぶことが成功のカギです。特に初めての売却では、信頼できるパートナー選びが安心につながります。この記事では、大垣市で評判の高い不動産会社を12社厳選して紹介。スムーズで納得のいく売却を進めるための第一歩として、ぜひ参考にしてください。

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【岐阜県大垣市】不動産売却・買取におすすめの会社ランキング12選

不動産売却の成功は「会社選び」で決まります。大垣市で売却を考えるなら、地域に強く実績のある会社を選ぶことが大切です。

ここでは、大垣市で評判の高い不動産会社を12社厳選しました。スムーズな売却のために、信頼できる会社選びの参考にしてください。

1位：ハウスドゥ大垣　株式会社夢のおてつだい

ハウスドゥは全国展開する不動産ネットワークの一員でありながら、大垣市にも地域密着の店舗を構えています。

ハウスドゥ大垣の株式会社夢のおてつだいでは、地元に精通したスタッフが対応し、空き家や住み替えなどの売却相談にも柔軟に対応。

「大手の信頼性」と「地域の対応力」の両立を重視したい方に適した選択肢です。

2位：YAMADA不動産 株式会社リライフ

ヤマダ電機グループの一員として、リライフは不動産売却から住み替え、リフォームまで対応。全国規模の信頼と地域密着のサポート体制を活かし、「売ったあとも相談したい」というニーズに応えます。

仲介・買取いずれも対応しており、柔軟な売却戦略が可能です。

3位：センチュリー21 真永不動産

全国規模のセンチュリー21ネットワークに属しつつ、大垣市を中心とした地域密着型の営業展開が特徴です。地元の相場データに基づく的確な査定と、仲介・買取の両方に対応する柔軟な提案力が強みです。

初めての売却でも安心できるサポート体制が整っており、地域からの信頼も厚い企業です。

4位：株式会社ウィントランス

スピード対応に強みを持つ自社買取専門業者。全国の中古住宅や土地を対象に、買取から契約・現金化までの迅速な対応を行っています。

空き家・相続物件・再建築不可など、複雑なケースにも柔軟に対応可能です。

5位：株式会社エコハウス 岐阜店

空き家や古家の再活用に強みを持ち、築年数が経過した物件も積極的に買取。

再販を前提としたリフォームにも対応しており、「売れないかも」と諦めていた物件でも相談可能です。

6位：株式会社ホームワン

岐阜県全域に対応し、空き家・相続・住み替えなど多様な売却ニーズに応じています。

丁寧な対応や相談しやすさについての口コミもあり、地元密着型の不動産会社として安心感があります。

7位：株式会社アイシー

築年数や物件種別を問わず、不動産の買取に幅広く対応している会社です。マンションや戸建はもちろん、事故物件や共有持分など他社で断られがちな物件も積極的に買取。

相続や住み替えなどで「何から始めればよいかわからない」方にも、総合的な提案が可能です。

8位：株式会社ラージ不動産

瑞穂市に拠点を置く地域密着型の不動産会社で、買取・仲介のほか、投資用・事業用物件にも対応。

相談のしやすさや対応の柔軟さも特長です。

9位：NEXT-CREATION.株式会社

築年数や価格を問わず、幅広い物件の買取に対応する不動産会社です。事故物件や共有持分、農地などの特殊案件も柔軟に対応。出張査定や女性スタッフによる対応などサポートも充実。

さらに全国対応の入札式売却サービスも展開しており、透明性と公平性の高い取引が可能です。

10位：HAPPY HOME合同会社

建築・リフォームにも対応する一貫体制の不動産会社で、

売却後の住み替えや新築建築も含めたワンストップサポートが可能です。

不動産売却から次の住まい選びまで相談できる体制が整っています。

11位：鵜飼不動産株式会社 本社・長良店

創業1980年、岐阜市を中心に40年以上地域密着で営業。

豊富な実績と情報力で最適な売却サポートを提供しており、「まだ売るか迷っている」という段階でも、第三者的な視点で丁寧に相談に乗ってくれます。

複数店舗による相談体制を整え、地域に根ざした不動産サービスを長年提供しています。

12位：ニッカ不動産株式会社　岐阜店

中古住宅をリノベーション前提で再販する不動産会社。空き家や古家などの再活用を想定した物件買取に対応し、築年数が古い住宅の相談も可能です。

複数エリアに店舗を展開し、リフォームとの連携体制が整っています。

【岐阜県大垣市】不動産売却の相場

不動産売却を成功させるためには、まず相場を知ることが重要です。 なぜなら、相場を把握しておけば、査定結果が妥当かどうかを判断でき、安く買い叩かれるリスクを避けられるからです。

たとえば、同じ築25年の戸建てでも、駅からの距離や土地の広さで価格に数百万円の差が出ることもあります。

ここでは、大垣市での「戸建て」「土地」「マンション」の平均的な売却価格を紹介します。売却のタイミングや不動産会社選びの参考にしてください。

戸建ての売却価格相場

大垣市の中古戸建ての平均価格は約1,300万円前後（築20〜30年）です。ただし、築年数・立地・土地の広さによって価格は大きく変動します。

「築25年・土地50坪・駅徒歩圏内」の物件では1,200万円台での成約事例がある一方で、築30年以上で修繕歴がない場合、1,000万円未満になることもあります。

価格の幅が大きいため、複数の会社に査定を依頼して比較することをおすすめします。

土地の売却価格相場

大垣市の土地価格は、坪単価で約12〜18万円が中心です。ただし、場所によっては大きく差があり、駅周辺や大通り沿いでは坪20万円を超えることもあります。

たとえば、大垣駅近くで40坪・800万円台の成約事例も確認されています。土地の場合は特に、接道状況・形状・用途地域などが価格に影響するため、近隣の取引事例と比較することが重要です。

マンションの売却価格相場

大垣市における中古マンションの相場は、おおむね1,200万〜1,800万円が目安です。中でも、築10年以内・駅徒歩10分以内といった条件がそろう物件は、比較的高値での売却が見込めます。

実際に、「築8年・3LDK・大垣駅徒歩圏」のマンションで、1,700万円台の売却事例があります。また、共用部分の管理状態や設備の充実度も価格に影響するポイントです。

【初めての方必見】不動産売却する際の注意点

不動産の売却は、一生に何度も経験するものではありません。しかも数百万円〜数千万円という大きなお金が動くため、事前に注意点を知っておくことが成功への近道です。

特に初めての売却では、「なんとなく査定額が高かったから」「大手だから安心」といった理由で業者を選んでしまい、相場より安く売ってしまう失敗例も珍しくありません。

ここでは、初めて不動産を売却する方に向けて、押さえておくべき4つの注意点を紹介します。

① 査定額の根拠をしっかり確認する

査定額を鵜呑みにせず、その金額がどう算出されたのかを確認することが大切です。査定は、周辺の取引事例・立地・築年数・物件の状態など複数の要素から成り立っています。

「近くの築25年・50坪の物件が1,200万円で成約しています」と具体的な根拠を説明してくれる会社は信頼度が高いと言えるでしょう。

逆に、明確な理由を示さずに高額査定を提示してくる会社には注意が必要。納得感のある査定をもとに、冷静に判断できる会社を選びましょう。

②複数の査定会社に依頼する

不動産売却の基本は、必ず複数の会社に査定を依頼することです。会社ごとに査定方法や買取方針が異なり、同じ物件でも数百万円の差が出ることもあります。

実際、大垣市内でも「A社は1,000万円、B社は1,300万円」といった大きな差が見られる事例もあります。

1社だけの意見で即決せず、最低でも2〜3社以上に依頼して比較検討することが、後悔のない売却への第一歩です。

③担当者の対応を確認する

売却の成否は、会社だけでなく「誰が担当するか」にも大きく影響します。丁寧な説明、こまめな連絡、相談しやすい雰囲気があるかどうかは、安心して取引を進めるうえで重要です。

査定額の理由をわかりやすく説明してくれたり、「この物件はこの層に売れる可能性が高い」と戦略を示してくれる担当者は信頼できます。

一方、対応が曖昧だったり質問に答えない担当者の場合、後々トラブルにつながる可能性も否定できません。

人柄や対応力もしっかり見極めましょう。

④地元で実績がある会社を選ぶ

大垣市で売却を考えるなら、地域に詳しい不動産会社を選ぶことが成功のカギです。

地価相場、人気エリア、地域特有の売れ筋などを把握している会社は、より現実的で有利な価格を提示してくれる傾向にあります。

また、大垣市での取引実績が豊富な会社なら、スムーズな販売活動やスピーディーな買取も期待できます。

地域密着の強みを活かし、土地勘と実績のある会社を優先して選びましょう。

不動産売却についてのFAQ

不動産売却には不安や疑問がつきものです。
よくある質問への回答をあらかじめ知っておくことで、安心して手続きを進められます

不動産売却にかかる費用は？

以下の表では、売却時に発生する主な費用とその概要・目安をまとめていますので、参考にしてください。

項目	概要	備考例・目安費用
仲介手数料	不動産会社への成功報酬。法律で上限あり	【例】3,000万円の売却で約105万円（税込）
登記関連費用（抵当権抹消など）	登記内容の変更や抵当権の抹消登記にかかる費用	登録免許税＋司法書士報酬で1〜3万円程度
印紙税	売買契約書に貼付する印紙代	【例】1,000万〜5,000万円の契約で1万円
譲渡所得税	売却益が出た場合に発生する税金（所得税・住民税）	所有期間により税率が異なる
測量費・境界確定費	土地売却時に必要な場合あり	数十万円かかることも（任意・ケースによる）
建物解体費（必要な場合）	古家付き土地などで更地にして売る場合に必要	木造住宅で100万〜200万円程度が目安
引っ越し費用	自宅を売却する場合は新居への移動費も考慮	引っ越し業者代や荷造り費用など
ハウスクリーニング費	内覧対策として掃除を業者に依頼するケース	5万〜10万円前後

不動産売却にかかる税金は？

不動産を売って利益が出た場合、「譲渡所得税」がかかることがあります。

この税金は、「売却益＝売却価格−（取得費＋諸費用）」に対して課税され、所得税と住民税が合算して課されます。

特に注意したいのが所有期間による税率の違いです。たとえば、5年以下の所有なら「短期譲渡」として約39％、5年を超えると「長期譲渡」で約20％が課税されます。

税負担を抑えるには、「空き家特例」や「3,000万円特別控除」などの特例制度の適用可否を事前に確認しておくことが重要です。

不動産売却に必要な書類は？

不動産売却を進めるには、契約や登記に必要な書類を事前にそろえることが欠かせません。書類がそろっていないと、契約手続きや引き渡しが遅れる可能性もあります。

代表的な必要書類は以下の通りです。

事前にチェックリストを作って準備しておくと、売却活動をスムーズに進められます。

不動産売却にかかる時間は？

不動産の売却には、平均して3〜6ヵ月程度かかるのが一般的です。販売までの流れは以下の通りになります。

「3ヵ月以内に売却できた」人もいれば、 6ヵ月以上かかったケースもあります。急いで売却したい場合も、あせって価格を下げるより、余裕を持ってスケジュールを立てることが納得のいく結果につながります。

まとめ

不動産売却を成功させるには、査定額の根拠を理解し、信頼できる業者を見極めることが何より大切です。

特に初めて売却する方は、費用・税金・必要書類など、知らないまま進めてしまうと後悔やトラブルの原因になることもあります。

複数の不動産会社に査定を依頼したことで、相場観を把握できただけでなく、丁寧で信頼できる担当者と出会えたという実例もあります。

あせらず準備を進め、自分に合った方法とパートナーを選ぶことで、後悔のない取引を実現しましょう。